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光大信托-湖北十堰集合资金信托计划

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新品预热,下周一开打,机构资金已预约5000万,预计节前成立一期
️ 小额畅打+超双倍土地抵押+市场首次融资纯政信项目+AA平台担保+资金投向明确
【头部央企信托-湖北十堰政信】
【产品要素】2亿,24月,半年付息
【产品收益】100万-300万-800万    7.55%-7.75%-8.05%
【资金用途】用于融资人 智创孵化园一期(易捷特供应链产业园)项目的开发建设。
【项目亮点】
优质融资方:融资人为十堰市经开区级城投公司,偿还债务能力强、信用条件良好;
AA评级担保方:担保方实际控制人为十堰经济开发区国有资产管理局,主体评级AA,5.2亿债券晚于信托到期日;
超双倍土地抵押:融资人以其合法持有的在建工程及土地使用权为本次融资提供抵押担保,抵押物预评估值为 44,015 万元,抵押率 45.44%;
区位优势:十堰市,湖北省地级市,2019中国地级市百强第61名,2019年实现GDP2012.7亿元,一般公共预算收入119.96亿元。十堰市经开区,全国十大科技创新开发区,国家级经济技术开发区,2018年,十堰经开区实现GDP660.16亿元,同比上升6.80%,地方政府债务余额为8.04亿元,政府负债率为1.22%,负债率极低。

产品名称 光大信托-湖北十堰集合资金信托计划
项目类型 政信类 项目所在地区 湖北
投资门槛 100万 项目期限 24个月
打款方式 小额畅打 融资规模 20000万
收益率 100-300万(7.55%)  300-800万(7.75%)  800万以上(8.05%)
产品亮点 ️小额畅打+超双倍土地抵押+市场首次融资纯政信项目+ AA 平台担保+资金投向明确
资金用途

用于融资人 智创孵化园一期(易捷特供应链产业园)项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:融资方的经营性收入;

第二还款来源:担保方的经营性收入;

第三还款来源:抵押物的处置收入。

项目亮点

1.超两倍土地抵押:融资人十堰空港拟以其合法持有在建工程及土地使用权为本次融资提供抵押担保,抵押物预评估值为 44,015 万元,抵押率 45.44%。

2.优质融资方:融资人为十堰市经开区级城投公司,偿还债务能力强、信用条件良好。

3.AA 主体评级担保方:担保方实际控制人为十堰经济开发区国有资产管理局,经开城投为 AA 评级的公开发债主体,担保方具有较强的实力 。

4.区位优势:十堰市,湖北省地级市,是鄂、豫、陕、渝毗邻地区唯一的区域性中心城市,2019 中国地级市百强第 61名,2019 年实现 GDP2012.7 亿元,一般公共预算收入 119.96亿元。十堰市经开区,全国十大科技创新开发区,国家级经济技术开发区,2018 年,十堰经开区实现 GDP660.16 亿元,同比上升 6.80%,地方政府债务余额为 8.04 亿元,政府负债率为 1.22%,负债率极低。

项目亮点

1、十堰 XX 投资有限公司对本次交易提供连带保证担保;

2、十堰 XX 拟以其合法持有的工业房地产在建工程及土地使用权为本次融资提供抵押担保;

融资方

融资方股东为十堰经济开发区国有资产管理局,公司主要负责十堰经开区城市基础设施建设项目,代建业务持续性较好,未来该业务收入有一定的保障。

截止2019年11月底,融资方借款余额仅7.56亿元,2021年需还本金 0.00 亿元,2022 年需还本金 1.48 亿元,信托存续期内偿债压力较小。

担保方

担保方股东为十堰经济开发区国有资产管理局,公司是十堰经开区最重要的整体开发和建设的主体之一,承担着园区内山地整理、道路桥梁建设工程及市政项目建设的任务。

根据 2019 年 6 月 18 日中证鹏元资信评估股份有限公司出具的评级报告,保证人经开城投的主体长期信用评级为 AA级。公司存续债券余额合计为 5.20 亿元,全部为公开发行。公司公开发行债券到期日均在本次信托计划到期日之后。

项目背景

十堰市,湖北省地级市,是鄂、豫、陕、渝毗邻地区唯一的区域性中心城市,2019 中国地级市百强第 61 名,2019 年实现 GDP2012.7 亿元,一般公共预算收入 119.96 亿元。十堰市经开区,全国十大科技创新开发区,国家级经济技术开发区,2018 年,十堰经开区实现 GDP660.16 亿元,同比上升 6.80%,地方政府债务余额为 8.04 亿元,政府负债率为 1.22%,负债率极低。

担保方

光大兴陇信托有限责任公司前身为甘肃省信托有限责任公司,是国内最早成立的信托投资机构之一。2014 年 5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃信托公司51%股权,成为公司控股股东。重组完成后的光大信托,将充分依托光大集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

2015 年 12 月末光大信托完成增资,注册资本达到34.18 亿元,规模增速和收入增速在行业内均排名第一。截至 2017 年 6 月末,公司净资产 48.35 亿元,管理信托资产规模达 4182.68 亿元,继续呈现逆势强劲增长的良好势头

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